La Gestion Locative DETAIL DE NOS PRESTATIONS
Gestion Administrative et financière
Appel mensuel des loyers et charges,
Recouvrement et quittancement mensuel,
Versement périodique des loyers au propriétaire,
Réception, règlement des décomptes de charges au syndic, répartition et imputation de la quote-part locative,
Régularisation annuelle des charges,
Révision annuelle des loyers sur les bases légales,
Vérification annuelle des attestations d?assurances et d?entretiens (chaudière, cheminée),
Renouvellement des baux en cours,
Réception des congés et validation des délais de préavis,
Réalisation de l?état des lieux de sortie,
Restitution du dépôt de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles (remise en état, ramonage, entretien chaudière...),
Relances et mise en demeure en cas d\'impayés, mise en oeuvre de la procédure judiciaire en relation avec le cabinet juridique du propriétaire, suivi du dossier jusqu\'à l\'issue de la procédure,
Suivi administratif des dossiers d\'assurance en cas de sinistre.
Gestion Comptable et fiscale
Tenue à jour de la comptabilité· Relations avec les organismes sociaux (CAF ...), et avec l\'administration fiscale (changement d\'adresse) ...,
Reddition mensuelle des comptes,
Edition annuelle de tous les éléments chiffrés nécessaires à la déclaration fiscale.
Gestion opérationnelle et technique
Gestion de la relation avec le locataire, prise en charge et étude de ses réclamations,
Visite périodique (1ere année puis tous les deux ans) avec compte rendu général du bien loué,
Appréciation et évaluation des travaux d?entretiens et de réparations courantes,
Présentation de devis au propriétaire,
Suivant acceptation du devis par le propriétaire, suivi technique, administratif et financier des travaux courants,
Rédaction de l\'attestation permettant l\'application de la TVA à taux réduit.
Internet
Accès sécurisé par login /mot de passe quel que soit l?endroit où vous vous trouvez dans le monde,
Vision patrimoine : Nom du locataire, extrait de compte locataire, dates de début et fin de bail, etc.,
Relevés de votre compte en temps réel :
- Relevé de compte global sur la période demandée
- Etat détaillé des recettes et des dépenses pour chaque bien
Documentation en ligne : Liste des documents et justificatifs relatifs à la gestion locative de votre bien (Comptes rendu de gestion, Aide à Déclaration fiscale 2044, courriers locataires, devis/factures travaux, ?).
HONORAIRES
7 % TTC des loyers encaissés charges comprises
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 La Location DETAIL DE NOS PRESTATIONS
Vous venez d\'acquerir un nouveau bien immobilier ou vous terminez des travaux de rénovation. Nous recherchons pour vous des locataires fiables, sélectionnés suivant les critères des garanties loyers impayés.
Réalisation de la « carte d?identité » du bien qui présente ses caractéristiques et ses atouts (photos, mesures, prestations, environnement et services de proximité, écoles, transports, garages?),
Conseil pour l\'entretien de votre logement ou sa rénovation éventuelle,
Estimation du meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable,
Publicité multi-supports (presse papier, Internet, réseaux d?agence),
Etude et vérification des dossiers de demandes,
Sélection du locataire· Rédaction du bail,
Réalisation de l\'état des lieux et remise des clés.
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